Ремонт квартиры под ключ
Что входит в ремонт под ключ и сколько он стоит: расценки по этапам — от демонтажа до чистовой отделки — и готовый пример сметы на двушку 54 м².
Составить смету онлайн Смотреть расценкиРасценки на ремонт под ключ по этапам
Цены за работу — из открытого справочника услуг «Ремонт в квартире» (более 575 позиций). Материалы в расценки не входят.
Демонтаж
| Снятие обоев | 93 ₽/м² |
| Демонтаж линолеума/ковролина | 93 ₽/м² |
| Демонтаж плитки | 232 ₽/м² |
| Демонтаж стяжки до 5 см | 648 ₽/м² |
| Демонтаж плинтуса | 69 ₽/п.м |
| Демонтаж деревянной двери | 648 ₽/шт |
Черновые работы
| Стяжка по маякам до 5 см | 972 ₽/м² |
| Стяжка по маякам в санузле | 1 158 ₽/м² |
| Финишное выравнивание наливным полом | 386 ₽/м² |
| Гидроизоляция пола (смесью) | 463 ₽/м² |
| Штукатурка потолка по маякам до 3 см | 1 158 ₽/м² |
| Шпатлёвка потолков в 2 слоя | 810 ₽/м² |
Электрика и сантехника
| Прокладка кабеля в гофре по полу | 185 ₽/п.м |
| Установка розетки/выключателя (механизм) | 463 ₽/шт |
| Установка ванны | 6 946 ₽/шт |
| Установка унитаза со сборкой | 5 789 ₽/шт |
| Установка раковины или мойки | 1 852 ₽/шт |
| Установка смесителя | 1 621 ₽/шт |
Чистовая отделка
| Грунтовка стен | 45 ₽/м² |
| Оклейка стен обоями без подбора | 463 ₽/м² |
| Окраска стен в 2 слоя | 370 ₽/м² |
| Облицовка стен и пола плиткой | 1 644 ₽/м² |
| Укладка ламината и подложки | 718 ₽/м² |
| Монтаж плинтуса до 5 см | 328 ₽/п.м |
Пример сметы: двушка 54 м² под ключ
Комнаты 20 и 14 м², кухня 10 м², прихожая 6 м², совмещённый санузел 4 м². Капитальный ремонт: стены под обои — 100 м², потолки — 54 м², пол под ламинат — 50 м², плитка в санузле — 22 м².
| Работа | Объём | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|
| Демонтаж — 23 758 ₽ | |||
| Снятие обоев | 100 м² | 93 ₽ | 9 300 ₽ |
| Демонтаж линолеума и ковролина | 50 м² | 93 ₽ | 4 650 ₽ |
| Демонтаж плитки в санузле | 22 м² | 232 ₽ | 5 104 ₽ |
| Демонтаж плинтуса | 40 п.м | 69 ₽ | 2 760 ₽ |
| Демонтаж межкомнатных дверей | 3 шт | 648 ₽ | 1 944 ₽ |
| Черновые работы — 55 084 ₽ | |||
| Стяжка по маякам до 5 см | 50 м² | 972 ₽ | 48 600 ₽ |
| Стяжка по маякам в санузле | 4 м² | 1 158 ₽ | 4 632 ₽ |
| Гидроизоляция пола (смесью) | 4 м² | 463 ₽ | 1 852 ₽ |
| Электрика — 55 520 ₽ | |||
| Прокладка кабеля в гофре по полу | 200 п.м | 185 ₽ | 37 000 ₽ |
| Установка розеток и выключателей | 40 шт | 463 ₽ | 18 520 ₽ |
| Сантехника — 19 681 ₽ | |||
| Установка ванны | 1 шт | 6 946 ₽ | 6 946 ₽ |
| Установка унитаза со сборкой | 1 шт | 5 789 ₽ | 5 789 ₽ |
| Установка раковины | 1 шт | 1 852 ₽ | 1 852 ₽ |
| Установка кухонной мойки | 1 шт | 1 852 ₽ | 1 852 ₽ |
| Установка смесителей | 2 шт | 1 621 ₽ | 3 242 ₽ |
| Потолки — 66 258 ₽ | |||
| Шпатлёвка потолков в 2 слоя | 54 м² | 810 ₽ | 43 740 ₽ |
| Окраска потолков в 2 слоя | 54 м² | 417 ₽ | 22 518 ₽ |
| Чистовая отделка — 143 222 ₽ | |||
| Грунтовка стен | 100 м² | 45 ₽ | 4 500 ₽ |
| Оклейка стен обоями без подбора | 100 м² | 463 ₽ | 46 300 ₽ |
| Облицовка стен плиткой в санузле | 18 м² | 1 644 ₽ | 29 592 ₽ |
| Облицовка пола плиткой | 4 м² | 1 644 ₽ | 6 576 ₽ |
| Затирка швов | 22 м² | 347 ₽ | 7 634 ₽ |
| Укладка ламината и подложки | 50 м² | 718 ₽ | 35 900 ₽ |
| Монтаж плинтуса | 40 п.м | 328 ₽ | 13 120 ₽ |
| Итого за работу | 363 523 ₽ | ||
От чего зависит стоимость ремонта под ключ
Кто закупает материалы
«Под ключ» не значит «с материалами». Закупка силами подрядчика добавляет 10–20% к стоимости материалов, зато снимает с вас логистику и ошибки совместимости.
Состояние квартиры
Вторичка с многолетними слоями отделки — это демонтаж на 5–8% бюджета. В новостройке демонтажа почти нет, но черновые работы объёмнее. Смотрите расчёт для своего случая.
Перепланировка
Снос и возведение перегородок, перенос мокрых зон добавляют к смете 10–25% и месяцы согласований. Без перепланировки ремонт под ключ проходит заметно быстрее и дешевле.
Сроки
Ускоренные сроки — это ночные смены и доплаты 20–30%. Обратный эффект у «растянутого» ремонта: простой бригады тоже оплачивается. Реалистичный срок для двушки — 2,5–4 месяца.
Как рассчитать ремонт под ключ за 3 шага
1. Снимите размеры
Площади комнат, периметры стен, окна и двери. Посчитайте розетки и точки воды — из них складывается электрика и сантехника.
2. Соберите смету из справочника
575 готовых расценок на все этапи: демонтаж, черновые, электрика, сантехника, чистовая отделка. Подставьте свои объёмы.
3. Скачайте и сравните
PDF или Excel на выходе: покажите смету подрядчикам и сравнивайте их предложения с эталонной структурой, а не по «итого».
Рассчитайте ремонт под ключ
Частые вопросы о ремонте под ключ
Подрядчик выполняет весь цикл: демонтаж, черновые работы, электрику и сантехнику, чистовую отделку и уборку после ремонта. От вас — заселиться в готовую квартиру. Важно: «под ключ» не означает «с материалами» — это нужно уточнять отдельно.
За работу — от 6 500 до 9 000 ₽/м² для капитального ремонта. В примере выше двушка 54 м² обходится в 363 523 ₽ — около 6 700 ₽/м². С материалами бюджет обычно удваивается.
«Под ключ» описывает объём работ, а не состав бюджета. Материалы могут закупаться вами или подрядчиком — во втором случае к смете добавляется закупка и доставка, обычно 10–20% к стоимости материалов.
Три инструмента: позовая смета с ценами за единицу, график оплаты по закрытым этапам и фотофиксация скрытых работ (электрика, гидроизоляция) до закрытия штроб и стяжки.
Да: в сервисе «Смета онлайн» соберите смету из 575 готовых расценок, подставьте свои объёмы и скачайте документ в PDF или Excel — это бесплатно.