Два одинаковых на первый взгляд ремонта в домах одного типа могут отличаться по цене в 2–3 раза. Причина — не только аппетиты подрядчиков, а структура работ: что идёт «в квадратный метр», а что оплачивается отдельно. Разберём, из чего складывается цена ремонта в 2026 году, покажем актуальные расценки и посчитаем реальный бюджет на примере однушки 36 м².
Что значит «цена за квадратный метр»
Подрядчики называют за метр только работу, но «под ключ» с материалами или без — нужно уточнять всегда. Чтобы сравнивать предложения честно, стоимость ремонта считают по видам:
| Вид ремонта | Что входит | Работа, ₽/м² (2026) |
|---|---|---|
| Косметический | Обновление отделки без черновых работ: обои, покраска, шпаклёвка локально | 3 000 – 5 000 |
| Капитальный | Демонтаж, замена электрики и сантехники, выравнивание стен и полов, новая отделка | 6 000 – 9 000 |
| Евроремонт | Перепланировка, ниши и короба, дизайнерские решения, дорогие материалы | 10 000 – 20 000+ |
В Москве и Санкт-Петербурге верхние границы выше на 20–40%; в регионах можно уложиться ближе к нижним. Посчитать свой вариант можно в калькуляторе сметы на ремонт квартиры — он собирает итог из реальных расценок за каждую работу.
Актуальные расценки на основные работы
Цены из открытого справочника расценок «Ремонт в квартире» — в нём 575 услуг по 8 этапам, от демонтажа до кровли:
| Работа | Ед. | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Снятие обоев | м² | 93 |
| Демонтаж плитки | м² | 232 |
| Демонтаж стяжки до 5 см | м² | 648 |
| Гидроизоляция пола (смесью) | м² | 463 |
| Стяжка по маякам до 5 см | м² | 972 |
| Штукатурка потолка по маякам до 3 см | м² | 1 158 |
| Шпатлёвка потолков в 2 слоя | м² | 810 |
| Оклейка стен обоями без подбора | м² | 463 |
| Окраска стен в 2 слоя | м² | 370 |
| Облицовка стен и пола плиткой | м² | 1 644 |
| Затирка швов | м² | 347 |
| Укладка ламината и подложки | м² | 718 |
| Монтаж плинтуса до 5 см | п.м | 328 |
| Прокладка кабеля в гофре | п.м | 185–232 |
| Установка розетки/выключателя | шт | 463 |
| Установка ванны | шт | 6 946 |
| Установка унитаза со сборкой | шт | 5 789 |
Пример: капитальный ремонт однушки 36 м²
Посчитаем по расценкам выше (комната 18 м², кухня 9 м², прихожая 5 м², совмещённый санузел 4 м²). Только работа, без материалов:
- Демонтаж (обои 75 м², линолеум 32 м², плитка 22 м², плинтус 30 п.м) — 17 125 ₽
- Черновые работы (стяжка 32 м² + санузел, гидроизоляция) — 37 588 ₽
- Электрика (150 п.м кабеля, 30 точек) — 41 640 ₽
- Сантехника (ванна, унитаз, раковина, мойка, 2 смесителя) — 19 681 ₽
- Потолки (шпатлёвка и окраска 36 м²) — 34 172 ₽
- Чистовая отделка (обои 75 м², плитка 22 м², ламинат 32 м², плинтус) — 114 718 ₽
Итого за работу: 264 924 ₽ — около 7 360 ₽/м². С материалами бюджет капитального ремонта такой однушки выйдет 700 000 – 1 000 000 ₽. Полная таблица этой сметы — на странице «Смета на ремонт квартиры».
Сколько стоит ремонт отдельных помещений
Если ремонт идёт поэтапно, удобно считать помещения отдельно — для каждого есть готовые расчёты с расценками:
- Смета на ремонт ванной комнаты — совмещённый санузел 4 м² под ключ: работа от 88 912 ₽;
- Смета на ремонт кухни — кухня 9 м² с фартуком и электрикой под технику: работа от 77 344 ₽;
- Смета на ремонт комнаты — комната 18 м²: косметический от 56 513 ₽, с обновлением пола — от 109 027 ₽;
- Ремонт в новостройке — студия 30 м² с черновой отделкой: работа от 199 799 ₽.
Почему смета надёжнее «цены за метр»
Цена за метр — это усреднение, в котором подрядчик может скрыть до 30% работ: вы увидите итог только в процессе. Смета раскладывает бюджет по позициям: единица измерения, объём, расценка. С ней можно:
- сравнить двух подрядчиков по одинаковой структуре, а не по «итого»;
- зафиксировать цену до старта и аргументированно спорить по допработам;
- контролировать оплату по факту выполненных этапов.
Как составить такую смету самостоятельно — в статье «Как составить смету: пошаговая инструкция», типичные ошибки — в разборе топ-5 ошибок при составлении смет.
Как посчитать свой бюджет за 10 минут
- Измерьте площади: пол, стены минус проёмы.
- Выберите вид ремонта и отметьте нужные работы.
- Подставьте объёмы в калькулятор сметы — итог соберётся автоматически, документ можно скачать в PDF или Excel.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт однушки 36 м² под ключ?
Косметический: 250 000–400 000 ₽ с материалами. Капитальный: 700 000–1 000 000 ₽ в зависимости от региона и уровня отделки.
Что дороже всего в ремонте?
Черновые работы и электрика — до 40% бюджета работ. Дорогие чистовые материалы (плитка, двери) добавляют к этому ещё 20–30%.
Можно ли сэкономить без потери качества?
Да: не менять разводку электрики целиком (только точки), выбирать стандартную плитку, делать потолки покраской вместо натяжных. Смета покажет, на чём экономия реальна, а где она обернётся переделкой.