Ремонт в новостройке
Ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой: порядок работ, расценки на стяжку, штукатурку и электрику + готовый пример сметы на студию 30 м².
Составить смету онлайн Смотреть расценкиРасценки на ремонт в новостройке
Цены за работу — из открытого справочника услуг «Ремонт в квартире» (более 575 позиций). В новостройке с черновой отделкой демонтаж почти не нужен — основной бюджет уходит в черновые работы и электрику.
Полы
| Грунтование пола | 93 ₽/м² |
| Устройство наливного пола до 3 см | 648 ₽/м² |
| Стяжка по маякам до 5 см | 972 ₽/м² |
| Стяжка по маякам свыше 5 см | 1 127 ₽/м² |
| Стяжка по маякам в санузле | 1 158 ₽/м² |
| Гидроизоляция пола (смесью) | 463 ₽/м² |
| Устройство тепло/звукоизоляции пола | 347 ₽/м² |
Потолки и стены
| Штукатурка потолка по маякам до 3 см | 1 158 ₽/м² |
| Шпатлёвка потолков в 2 слоя | 810 ₽/м² |
| Потолок из ГКЛ с каркасом | 1 505 ₽/м² |
| Штукатурка откосов до 50 см | 625 ₽/п.м |
| Грунтовка стен | 45 ₽/м² |
| Шпатлёвка откосов и углов | 417 ₽/п.м |
Электрика и сантехника
| Прокладка кабеля в штробе (без гофры) | 116 ₽/п.м |
| Прокладка кабеля в гофре по полу | 185 ₽/п.м |
| Установка розетки/выключателя (механизм) | 463 ₽/шт |
| Установка унитаза со сборкой | 5 789 ₽/шт |
| Установка раковины | 1 852 ₽/шт |
| Установка смесителя | 1 621 ₽/шт |
Чистовая отделка
| Оклейка стен обоями без подбора | 463 ₽/м² |
| Окраска стен в 2 слоя | 370 ₽/м² |
| Окраска потолка в 2 слоя | 417 ₽/м² |
| Облицовка стен и пола плиткой | 1 644 ₽/м² |
| Затирка швов | 347 ₽/м² |
| Укладка ламината и подложки | 718 ₽/м² |
Пример сметы: студия 30 м² в новостройке
Квартира с черновой отделкой: комната-студия 27 м² и санузел 3 м², высота потолка 2,7 м. Стены под оклейку обоями — 55 м², потолок — 30 м². Электрику кладём по полу до стяжки, потолок штукатурим по маякам.
| Работа | Объём | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|
| Полы — 31 107 ₽ | |||
| Стяжка по маякам до 5 см | 27 м² | 972 ₽ | 26 244 ₽ |
| Стяжка по маякам в санузле | 3 м² | 1 158 ₽ | 3 474 ₽ |
| Гидроизоляция пола (смесью) | 3 м² | 463 ₽ | 1 389 ₽ |
| Потолки — 71 550 ₽ | |||
| Штукатурка потолка по маякам до 3 см | 30 м² | 1 158 ₽ | 34 740 ₽ |
| Шпатлёвка потолков в 2 слоя | 30 м² | 810 ₽ | 24 300 ₽ |
| Окраска потолков в 2 слоя | 30 м² | 417 ₽ | 12 510 ₽ |
| Электрика — 30 075 ₽ | |||
| Прокладка кабеля в гофре по полу | 100 п.м | 185 ₽ | 18 500 ₽ |
| Установка розеток и выключателей | 25 шт | 463 ₽ | 11 575 ₽ |
| Сантехника — 9 262 ₽ | |||
| Установка унитаза со сборкой | 1 шт | 5 789 ₽ | 5 789 ₽ |
| Установка раковины | 1 шт | 1 852 ₽ | 1 852 ₽ |
| Установка смесителя | 1 шт | 1 621 ₽ | 1 621 ₽ |
| Стены — 27 940 ₽ | |||
| Грунтовка стен | 55 м² | 45 ₽ | 2 475 ₽ |
| Оклейка стен обоями без подбора | 55 м² | 463 ₽ | 25 465 ₽ |
| Санузел (плитка) — 29 865 ₽ | |||
| Облицовка пола плиткой | 3 м² | 1 644 ₽ | 4 932 ₽ |
| Облицовка стен плиткой | 12 м² | 1 644 ₽ | 19 728 ₽ |
| Затирка швов | 15 м² | 347 ₽ | 5 205 ₽ |
| Итого за работу | 199 799 ₽ | ||
От чего зависит стоимость ремонта в новостройке
Стадия отделки от застройщика
«Черновая» и «предчистовая» — разные бюджеты: в предчистовой уже есть стяжка и штукатурка, остаётся финиш. В черновой всё выравнивание — за ваш счёт.
Качество стяжки застройщика
Перепады больше 2 см на 2 м требуют финишного выравнивания (386 ₽/м²) или новой стяжки (972 ₽/м²). Проверяйте пол правилом на приёмке квартиры — до подписания акта.
Количество электрики
У застройщика обычно по 2–3 розетки на комнату — этого мало. Новая разводка «по полу до стяжки» — самый дешёвый способ: не нужно штробить стены.
Потолки: мокрый процесс или ГКЛ
Штукатурка по маякам с шпатлёвкой — 1 968 ₽/м² и неделя сушки. Гипсокартон — 1 505 ₽/м² и сразу готов под покраску, но съедает 5–7 см высоты. Натяжной — самый быстрый вариант.
Как составить смету на ремонт новостройки за 3 шага
1. Снимите размеры
Площади пола и потолка, высота стен, перепады стяжки. Составьте план розеток и освещения — до начала работ.
2. Выберите услуги из справочника
В справочнике «Ремонт в квартире» — 575 позиций для новостройки: стяжка, штукатурка, электрика, плитка, чистовая отделка.
3. Скачайте смету
Готовый документ в PDF или Excel: планируйте бюджет, сравнивайте подрядчиков и контролируйте оплату этапов.
Рассчитайте ремонт в новостройке
Частые вопросы о ремонте в новостройке
С плана: расстановка мебели и техники определяет электрику и сантехнику, а они — всю черновую стадию. Дальше порядок такой: электрика и трубы → стяжка → штукатурка и шпатлёвка → чистовая отделка. Смету составляют до старта работ.
После приёмки квартиры и устранения замечаний к застройщику. Монолитные дома почти не дают усадки, поэтому приступать можно сразу; в панельных и кирпичных лучше выдержать один отопительный сезон, чтобы стены просохли.
Работа по черновой отделке — около 200 000 рублей за базовый набор (стяжка, потолок, электрика, санузел, обои) — см. пример выше. С материалами бюджет студии обычно 500 000–700 000 рублей.
Это подготовленные под финишную отделку поверхности: стяжка с перепадами, оштукатуренные стены «под правило», выведенная электрика и стояки. Доводить их до идеала (финишная стяжка, шпатлёвка) — задача вашего ремонта, и это отдельные позиции сметы.
Да: фиксированная сумма без расценок за единицу работы не защищает от доплат. Смета показывает, сколько стоит каждая операция, и позволяет справедливо пересчитать бюджет при изменении объёмов.